マンション購入時の諸費用

マンションを購入する際には、物件そのものの購入費用のほかにもさまざまな諸費用が必要となることをご存知でしょうか。このマンション購入時の諸費用、実は物件価格の5～10%にも上ると言われています。こうした諸費用は、物件購入の頭金とは別の予算として組んでおく必要があることになります。予想以上に高額なマンション購入時の諸費用、その内訳がどのようになっているのか確認してみましょう。
まずマンションの購入を決定した際には、申し込み証拠金が必要となります。一般的に5～10万円程度といわれ、申し込み時の購入の意思表示、という形でこの申し込み証拠金を支払うことで、売買交渉の優先権を得ることができます。もし契約が成立しなかった場合は変換してもらうことができます。

次に売買契約時には、物件代金の1～2割にあたる手付金を支払わなければなりません。また契約完了時には売買契約書や工事請負契約書などの作成に、契約書に印紙を貼る形で納税する必要があります。
この印紙代は契約金額によって納税額が異なるため、契約金額が大きければ、それだけ印紙代もかかってくることになります。ローン契約時にはローン保証金、団体信用生命保険の保険料、ローン契約時の印紙代、融資手数料なども必要となってきます。
そのほかにも、物件の引渡し時には不動産の登録免許税や登記手続きにかかる司法書士への報酬料、当初に少し大きな金額を集金する修繕積立基金などが必要ですし、入居後には不動産取得税や毎月の管理費・修繕積立金のほかに、当然のことながら固定資産税や都市計画税などを毎年支払わなければなりません。
このように、マンションを購入する際にはさまざまな諸費用が必要となります。頭金以外に、こうした諸費用分の金額もしっかりと視野に入れながら、マンション購入を検討したいものですね。